顶豪市场有点凉!这套房子直降140000000元!-爱窝装修网

10-25分类: 装修攻略

  一直以来,豪宅因为稀缺性和高品质,成为富豪和高净值人群投资和抵御市场波动的重要选择。但近年来,豪宅市场急速降温。近日上海有一栋别墅更是直降1.4亿进行“甩卖”,成为朋友圈热门话题。

  上海顶级豪宅直降1.4亿出售

  近期,有中介称“上海第一豪宅”檀宫一套1572.89平的别墅出售,有业主直降1.4亿,目前报价4.1亿,直接降价35%。消息一出便刷爆朋友圈,网友表示:“我哪里缺的是这1.4亿元,我缺的是4.1亿元。”

  据悉,檀宫曾创2005年存量房价格纪录,2012、2014年二手房最高价格纪录。而上述别墅为占地4亩的檀宫8号。有微博爆料称,该套豪宅之前就挂牌4亿出售,两年无人问津,近期业主大幅降价,依然无人接盘。

  小编在链家上没有直接找到檀宫8号的挂牌,但是找到了一套1160.71平米的别墅,售价4.6亿。

“沪上第一豪宅”檀宫

  可能有人对檀宫不太了解,檀宫被称为“沪上第一豪宅”,属于上海较早的一批顶豪别墅,与其说是别墅,叫庄园可能更合适。这也是一个充满了“神秘感”的话题楼盘。

  公开资料显示,檀宫位于上海市虹桥路西郊宾馆的西侧,早在上世纪30年代,这块区域就是叱咤上海滩的四大家族和民族资本家们的别墅后花园。檀宫毗邻的西郊宾馆历史悠久,是接待了百余批国内外元首的国宾馆。

  这一区域内除了齐全的配套设施,教育资源也极具国际特色,包括上海市总工会幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、哈密路幼儿园、虹桥国际学校、长江商学院上海校区等诸多名校。

  早在开发的初期,檀宫的开发商“华丽家族”就将目标客群划定在福布斯财富排行榜500强名单中,认为檀宫是为高净值人士准备的“艺术品”。甚至在有媒体问及为何不自留一套时,时任华丽家族总经理的曾志峰直言“我不配”。

  这个自诩“艺术品”的项目吸足了眼球。2004年,上海房价均价尚不足万元,檀宫开盘便能卖出6万元/平方米的价格,单套总价最低的也超过9000万元。而且,自推出以来,其还曾4次进入《中国十大超级豪宅排行榜》。

  有知情人士表示,“檀宫在开盘时也不是说看就能看的,当时我们想去看样板间,要传真名片过去核实身份,再预约时间等,如果有意向购买,还要先交1000万元的可退还保证金,然后才能选择购买哪座别墅,并与开发商讨论别墅的内部装修细节。”

  檀宫总占地近4.8万平方米,一共规划建造了18栋独栋别墅。其中,每栋面积最小的近1600平方米,面积大的超过2000平方米。建筑风格以英国、法国、意大利、西班牙的经典建筑为蓝本,并由世界顶尖的建筑设计事务所在境外设计。别墅分上下四层,每一层休闲和娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。

  据悉,檀宫的别墅每月物业维护费在10万人民币以上,包括恒温游泳池、中央空调等耗费的水电煤费用,草坪清理人工费等等。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,檀宫此类别墅卖的是稀缺的土地资源,因为占地比较大。一栋就有几亩地,私密性也很好。而后面开发的别墅基本密度都很高,住户的距离比较近,越往后这种大面积的占地别墅开发的就越少,很早之前别墅土地就不批了。

  此外,檀宫的地理位置也相当不错,靠近市中心区域的别墅不多,虹桥肯定是比较好的区域,且很有历史底蕴。

  顶豪市场量价齐跌

  檀宫8号打折甩卖,让不少人猜测豪宅市场是否降温。

  事实上,这并非个案,北京的豪宅市场同样出现降温。

  贝壳找房APP显示,金茂、万科、首开等多家房企在京项目国庆假期推出限时抢购的特价房,优惠程度从几万、几十万到上百万不等,其中,位于门头沟的限竞房项目——华萃西山,推出了9套特惠房源,有一套总价为1070万,最高优惠了179万元。

  降价的浪潮同样席卷到了广州。一位广州的豪宅经纪人表示,现在是入手豪宅的最好时机。总价在1500万元以上的别墅可以便宜300万至400万元左右。现在豪宅的市场价格比2016年最高峰时大约便宜20%。

  为何冰火两重天?

  2016年,豪宅销售出现了前所未有的井喷。根据易居研究院数据,当年一线城市豪宅产品全年累计成交接近2万套,较2015年进一步攀升,同比增长44%。

  然而,与2016年豪宅市场的火爆形成鲜明对比,目前市场已经从沸点降到冰点。

  丽兹行豪宅研究院统计数据显示,2019年第三季度上海顶豪成交32套,同比下降64%;2019年第三季度成交均价为149234元/㎡,环比上升1.72%,同比上升3.89%。

图片来源:丽兹行豪宅研究院

  对此,丽兹行豪宅研究院表示,2019年顶豪产品整体成交量不高,一方面是产品库存不多,开发商惜售,另一方面因为顶豪土地供应的偶然性,且取证限价,故新增顶豪产品也非常稀缺。

  一位负责销售上海豪宅房源的中介称,现在二手房市场不太景气,着急回笼资金的业主降价出手很正常。檀宫二手房业主的降价举动是当下上海顶豪市场真实的写照,目前挂牌价格过亿的房源都有着较大的议价空间,基本都能谈到15%以上的让价,总价特别高的,可以争取一下25%左右的让价。有价无市,降价是常态。

  卢文曦则认为,檀宫这样的极端顶豪,即便市场活跃的时候,每年的交易量也是比较少的,随着市场波动,清淡的时候成交更少,市场本身就是相对封闭的市场,每年交易可能就那么几套,甚至几年也不一定交易一套。

  卢文曦指出,从数据来看,市场成交量是缩水的,毕竟现在市场资金收紧,房地产市场整体业在降温,即便土豪买这种顶豪产品也会考虑市值、资金等本身的问题,所以市场成交量其实这两年相对前几年稍微有点缩,但上海这种豪宅市场成交量整体还是比较稳定的。

  另外,卢文曦称,现在上海单价十几万的豪宅成交还不错。因为新盘限价的关系,原本像黄埔江边上楼盘,单价开到15万没问题,但现在很多盘单价开到10万,卢湾、新天地这种区位楼盘定价也只能定到16万,新盘的天花板已经划好了,对再上涨的期待就少了很多,这两年市场相对比较清淡一点。

  豪宅销售数据依然位于高位

  值得关注的是,市场虽然都在喊冷,但豪宅销售数据依然位于高位,大部分房地产企业也依然在9月卖出了历史纪录。分化成为了市场主流。

  中原地产统计的《2019年1-9月的全国住宅顶豪销冠排行榜》显示,动辄几千万一套的房子依然成交活跃,最典型的是北京的单套过亿的豪宅就有多个项目成交。统计显示,前9月北京单套过亿豪宅已成交了39套。

  整体看,全国排名前列的顶豪项目依然集中在北京、上海、深圳,广州也有一部分。

仅供投资者参考,不构成投资建议

(文章来源:东方财富研究中心)

(责任编辑:DF120)

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